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银行贷款偏爱房地产业 效益为上企业自有选择
2018-05-22 16:09:48 来源:新浪银行综合 关闭 收藏

  来源:经济参考报

  张健

  银行贷款偏爱房地产业

  效益为上企业自有选择

  万科的银行借款占比从2014年以来已连续三年上升,分别为39.94%、44.82%、58.6%、60.5%。虽然上市银行整体对于开发贷业务踩下了急刹车,但这并不妨碍龙头房企继续与银行“秀恩爱”。据媒体报道,万科2017年年报中,银行共被提及了89次,表述的内容涉及贷款、股东、理财、高管等几个重点领域,这也可以说是房企与银行多维度合作的一个缩影。万科2017年向银行借款的占比为60.5%,同比提升了仅2个百分点,较三年前(2014年)则提升了逾20个百分点。这说明,万科对银行贷款依赖度持续提升。在万科2017年年报中,银行之所以成为一个高频词汇,首先是由于其贷款的需要。在89次关于银行的表述中,有约25次表述,与万科的银行贷款有关。从数据上来看,2017年万科对于银行借款的依赖度继续上升。

  在去杠杆的大背景下,银根普遍趋于紧张势在必行。但是,对于房地产这样的资金密集型产业,离开银行的支持,离开大量贷款的支撑,房地产企业是难以为继的。据报道,截至2017年年底,万科有息负债合计人民币1906.2亿元,占总资产的比例为16.4%。对银行依赖程度可见一斑。虽然在去杠杆的大背景下,对各类企业的贷款都所趋于严格,但是,房地产龙头企业效益好、销售顺利,依然是银行眼中的优质客户。虽然人们都希望,资金应该流向“实体经济”,但银行作为企业,还是要看经济效益,要看还本付息的能力。在效益选择面前,各类企业是平等的,“实体”并非必然受到贷款支持。因此,不必嘲笑银行“嫌贫爱富”。一些急需资金支持的行业,一些有发展前景的企业,短期效益不理想但未来有巨大成长空间,可能更应受到政策性资金来源的支持。